河南云商置业有限公司（简称河南云商）坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，积极探索房地产新的发展模式，加快转变发展思路，加快推动商业模式创新，着力提升项目产品力、交付力，奋力推动企业发展不断迈上新台阶。
 
 　创新思路，全力拓展“第二曲线”，***房地产发展难题，开启转型发展新局面
 
       当前，在房地产市场剧烈变化的形势下，供求关系发生重大变化，房地产行业处于下行期。公司面临去化缓慢、资金紧张、利润压缩等多重压力。为应对当前房地产形势的变化，***企业发展困境，在上级公司支持下，公司主动创新，谋求企业转型发展。
       河南云商按照上级公司对公司的战略定位，充分发挥上级公司城市综合开发平台企业作用，积极主动融入上级公司立体经营，在开拓城市更新、片区开发，安置房建设、EOD等综合开发项目中，提供专业板块的市场调查、业务论证、策划方案、可行研究。在带动主业获得相对优质的施工项目，扩大市场份额，助力上级公司经营开发工作的同时，争取获得优质的房地产或类地产项目。
       同时，在上级公司的大力支持下，公司主动作为，提前谋划，积极探索转型发展的新思路和多元化经营路径。最近两年重点向文商旅运营、红色研学、教育培训、物业服务等“房地产+”领域转型发展，并取得阶段性成果，形成了“投资策划-产品研发-项目管理-销售推广-文商旅运营-物业服务”的全产业链管理体系。
 　抢滩文旅赛道，构建“文旅+商业”新发展模式
       打造河南首家沉浸式文旅经济综合体——“中铁·泰和里”商业街。中铁·泰和里将文化、旅游元素与商业深度融合，通过主题场景的打造和沉浸式演艺加持，高位推动招商引流，有效解决了商业运营难题。泰和里首开商业街印巷·1923取得了巨大的成功，受地方政府高度认可，纷纷前来参观交流；引来了巨大商机，多家文旅项目想要参与合作。并且得到了业内的高度关注和广大网友的好评，被广大网友评选为“郑州十大网红新地标”。街区内的特色地方美食和多种业态吸引了大量的顾客，聚拢了人气，促进了当地夜间消费，对拉动内需、促进当地经济发展发挥了重要作用。
       项目计划于2024年推出唐宋梦华、火车时代、记忆河南、时空幻城、时光文艺主题商业街，后续主题商业街区的业态，主要为体验式消费，包括中华老字号、特色餐饮、数码信息、非遗文创等，打造中原地区首家以全商业街区为背景的大型沉浸式剧本体验地。
 　积极发展物业服务领域新赛道，持续探索物业管理服务领域
       在物业服务板块，公司将合作运营作为打开赛道的主要手段，上半年与万科物业深度合作，成立河南中产万科物业服务有限公司、河南中万城市运营管理有限公司两家合资公司，积极开展项目外拓工作，与地方政府、铁路局、高铁站、医院、工业厂房、城市商业广场、城市道路等单位就物业运营服务工作进行初步对接。充分挖掘既有项目物业市场领域，先后接管海南中铁乐七花园、中铁泰和府五号院、接管陇海中路15号楼与11号院合并管理。全面做好新项目的承接查验及交付、老旧项目的升级改造，物业板块初见成效。
       探索红色研学旅游新赛道。以红色研学旅游作为切入点，主动融入地方经济发展，将产业布局与属地红色基因相结合，创新商业业态。把握焦作市北部生态新城规划和政府固定资产盘活合作契机，谋划实施南太行红色教育研学基地项目，打造培训及旅游人员缅怀学习、传承精神、参观游览的活动基地。通过推动红色资源独特优势转化释放，激发区域消费，以红色文旅融合赋能企业转型发展。项目已在今年5月开始营业，服务内容主要包括住宿餐饮、会议服务等，通过落实项目开业、管理、运营等工作，确保生产安全、成本可控、服务创新，红色研学项目的运营管理将为公司带来新的产业增长点。

　 不断推进旧城改造和城市更新工作，
　 以央企责任担当推进社会民生福祉工程
 
       郑州中央商务区项目位于郑州火车站西广场周边，由A-G地块组成，占地面积约900亩，总建筑面积约300万m2，是河南省和郑州市的窗口工程。其中D地块位于郑州市二七区京广路以东、火车站西广场以南、京广铁路以西、陇海路以北区域，改造范围约397亩，规划总建筑面积约115万m2。
  攻坚克难，全力推进手续办理
       本项目位于市中心位置，开发周期较长，各项历史遗留问题较多，2021年被列入郑州市问题楼盘专项攻坚台账，属省交办问题楼盘台账项目之一。在政企双方的携手攻坚下，前期已陆续完成了地块内2000余户房产注销及150余户分户土地证注销。100余户抵押及查封房产的遗留问题也已全部化解。
 D5地块手续推进方面。D5地块已于2021年11月19日郑州市第二批集中供地时顺利摘牌。
 D4、D6地块协议出让方面。按照郑州市问题楼盘有关政策，本项目D4、D6地块符合土地协议出让相关条件，并于2022年度获得市问题楼盘办公室批复同意。协议出让方式以项目开工时点作为土地市场价的评估基点，与传统招拍挂方式相比，D4、D6地块可总体减少土地出让金筹措额度约10亿元，极大的降低了项目资金成本，缓解了资金压力。目前D6地块已于2023年10月中旬完成土地手续办理。郑州中央商务区项目D6地块以协议出让模式取得国有土地使用权，是郑州市住宅用地实施招拍挂以来“以协议出让方式获得住宅建设用地使用权”的首例。
  积极***房地产融资难题
       2023年9月，郑州中央商务区城市更新项目通过市级评审，进入郑州市城市更新库。今年被列入房地产融资白名单。公司以郑州中央商务区项目进入郑州市城市更新项目库为契机，通过城市更新业务获取融资，以银团的方式发起融资需求，解决中央商务区项目一期开发建设的困境，为二期的开发打开融资路径，保障了项目工程的顺利实施。郑州银行对项目城市更新贷款批复敞口授信额度15亿元，目前已到账3亿元。其它银行正在沟通谈判中。
  坚持品质初心，着力提升产品力、交付力
       本项目为安置开发混合地块，其中D1、D2地块为商服用地，暂未开工建设。D3-D6住宅地块涉及2000余户原地安置的回迁群众，在满足相关要求后根据政府要求陆续提前开工建设。
       项目开发过程中，通过认真筹划和精心组织，先后克服施工与征拆交叉作业、雨灾及疫情等不利因素，在工程进度、质量及安全等方面均稳定可控，项目建设已基本完成。其中D5地块已于2023年7月通过竣工备案，并于2023年9月对安置群众进行交付。D6地块已于2024年3月通过竣工备案，计划5月份对安置群众进行交付并完成商业裙房场景包装。D3、D4地块住宅已全部完工，正在进行配套工程施工，计划2024年四季度达到完工交付条件。
       中央商务区项目是二七区城市改造的重点项目，对维护社会稳定、推进保障性住房体系建设有重要意义，是事关发展大局，事关广大征迁拆迁群众切身利益和基本生活的民生大事，D5地块住宅交付标志着项目建设进入崭新阶段，保障了人民群众“住有所居”，是促进民生稳定、展示央企担当的重要体现。
       下一步，河南云商将牢牢把握转型发展新阶段，坚守创新经营理念，构建转型发展新格局，努力实现高质量发展。持续改革创新，加大产品去化力度；依托集团公司区域优势，积极参与城市更新建设，通过多种方式获取新项目；同时不断增强物业、运营、招商能力建设，着力提高核心竞争力，以实现企业持续、稳定的发展。